El precio de la vivienda libre en España aumentó un 12,9 % interanual en el primer trimestre de 2026, igualando la tasa registrada al cierre de 2025 y manteniéndose en niveles no vistos desde antes de la crisis financiera, según los datos publicados este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El incremento estuvo impulsado principalmente por el comportamiento de la vivienda de segunda mano, cuyos precios crecieron un 13,5 % respecto al mismo periodo del año anterior, mientras que la vivienda nueva moderó su avance hasta el 9,1 %, aunque continuó registrando una evolución notablemente superior a la inflación.
En comparación con el trimestre anterior, el precio de la vivienda se encareció un 3,5 %, reflejando que la presión alcista continúa presente en el mercado residencial español pese a la mejora de las condiciones de financiación y la estabilización de algunos indicadores económicos.
La estadística del INE muestra además que el aumento de los precios fue generalizado en todo el territorio nacional. Ninguna comunidad autónoma registró descensos y la mayoría presentó incrementos de dos dígitos.
Las mayores subidas correspondieron a Aragón y la Región de Murcia, donde los precios aumentaron un 15,6 % en tasa anual. Les siguieron Castilla y León y Ceuta, ambas con un avance del 14,9 %.
Por encima de la media nacional también se situaron Andalucía, Madrid, Asturias, Cantabria, La Rioja y la Comunitat Valenciana, mientras que los menores incrementos se registraron en País Vasco (10,3 %), Cataluña (10,5 %) y Navarra (10,5 %).
Los datos confirman la fortaleza del mercado inmobiliario en un contexto marcado por la insuficiencia de oferta residencial y una demanda que continúa mostrando resistencia pese al elevado nivel de los precios.
La vivienda usada volvió a concentrar la mayor parte de las tensiones alcistas, impulsada por la escasez de inmuebles disponibles en los principales núcleos urbanos y áreas metropolitanas, donde la demanda continúa superando ampliamente a la oferta.
Por su parte, la vivienda nueva mantuvo tasas de crecimiento elevadas, aunque experimentó una desaceleración respecto al trimestre anterior, cuando había registrado un avance superior al 11 %.
Con la publicación de esta estadística, el INE estrena además una nueva base de cálculo para el Índice de Precios de Vivienda, que pasa a tomar como referencia el año 2025 en sustitución de 2015, sin que ello afecte a las tasas de variación ya difundidas.
El comportamiento del mercado durante los próximos meses estará condicionado por la evolución de los tipos de interés, la construcción de nueva vivienda y la capacidad de la oferta para responder a una demanda que sigue manteniéndose en niveles elevados
