Son muchas las personas que piensan que el seguro y la garantía de alquiler es lo mismo, pero no es así. Con la ayuda de nuestros expertos, te vamos a mostrar las características de cada uno y así te será más fácil saber qué opción encaja mejor con lo que necesitas a la hora de sacar al mercado de alquiler tu vivienda.
¿Qué es una garantía de alquiler?
La garantía de alquiler es un instrumento utilizado en el ámbito de los arrendamientos para asegurar que el inquilino cumplirá con sus obligaciones financieras, como el pago de la renta y el mantenimiento adecuado de la propiedad. Este tipo de garantía brinda al propietario una seguridad adicional frente a posibles impagos o daños durante el período de arrendamiento.
Existen diferentes formas de garantías de alquiler. Las más comunes son el depósito de garantía, el aval bancario y el seguro de alquiler. En el caso del depósito, el inquilino entrega una suma de dinero al inicio del contrato, que será devuelta al finalizar el arrendamiento si no hay incidencias. El aval bancario o seguro de alquiler sirven como respaldo sin necesidad de un depósito de dinero físico, ofreciendo una seguridad similar al propietario.
Buscando garantía de alquiler vemos que actualmente la mejor opción es SEAG (Sociedad Española de Alquiler Garantizado). Es una entidad especializada en este tipo de soluciones, lo que significa que el propietario está totalmente protegido a la hora de sacar su vivienda al mercado de alquiler. El producto es muy completo porque ofrece cobertura de impagos de rentas, daños a la propiedad, cobertura jurídica en caso de problemas, entre otras muchas coberturas relacionadas con el alquiler. Sin lugar a dudas, el producto se presenta como la opción que permite que el propietario pueda tener la seguridad que busca.
¿Qué es un seguro de alquiler?
Un seguro de alquiler es una póliza que contrata el arrendador o propietario de una vivienda para proteger su inversión frente a riesgos derivados del arrendamiento. Este seguro ofrece una variedad de coberturas clave.
Entre ellas, se encuentran los daños materiales, que protegen la propiedad ante incidentes como incendios, inundaciones o actos vandálicos. Otra cobertura importante es la responsabilidad civil, que cubre los costos legales y las compensaciones en caso de que alguien resulte herido dentro de la propiedad alquilada y el propietario sea responsable.
También está la cobertura por pérdida de alquileres, que asegura los ingresos del propietario si la vivienda se vuelve inhabitable por un siniestro, como un incendio.
Este tipo de seguro está pensado para proteger los intereses del propietario, por lo que normalmente no ofrece cobertura para los inquilinos.
Principales diferencias entre ambos productos
El seguro de alquiler y la garantía de alquiler son herramientas diseñadas para proteger tanto al propietario como al inquilino, pero tienen diferencias clave en su funcionamiento y objetivos.
El seguro de alquiler está orientado a beneficiar principalmente al propietario. Su propósito es proteger la inversión del propietario frente a riesgos como daños materiales, responsabilidad civil o la pérdida de ingresos por impagos del alquiler. Para ello, el propietario contrata una póliza con una aseguradora, pagando primas periódicas. Este seguro no es obligatorio, aunque se recomienda como una medida de seguridad adicional.
Por otro lado, la garantía de alquiler se centra en asegurar el cumplimiento de las obligaciones financieras del inquilino. Generalmente, el inquilino debe proporcionar al propietario una suma de dinero o un instrumento financiero al comienzo del contrato de arrendamiento. Esta garantía actúa como un respaldo económico que el propietario puede utilizar en caso de impagos o daños a la propiedad. A diferencia del seguro, la garantía de alquiler suele ser un requisito obligatorio por parte del propietario antes de firmar el contrato de arrendamiento.
En cuanto a la cobertura, el seguro de alquiler se extiende a aspectos como los daños materiales y la pérdida de ingresos, mientras que la garantía de alquiler cubre principalmente el pago de rentas impagas y los daños causados por el inquilino. En situaciones de impago o daños, el propietario puede hacer uso de la garantía de alquiler o, si se cuenta con ella, activar el seguro o aval proporcionado por el inquilino.
Si miramos los datos, vemos como la garantía de alquiler es la opción preferida por la gran mayoría de propietarios por sus ventajas.
¿Cómo alquilar un piso con garantías?
A pesar de que la demanda de vivienda de alquiler sigue en máximos y la oferta es baja, son muchos los propietarios que no dan el paso a alquilar por miedo al impago y los daños en la propiedad.
Como leemos en el artículo de wikitecnologia.com sobre cómo alquilar un piso con garantías online, nos damos cuenta de que el uso de portales seguros ayuda a que el éxito sea mayor. Los portales conocidos suelen dar las medidas de seguridad que se buscan, pero antes te recomendamos analizar las diferentes opciones. Así te será más fácil encontrar lo que realmente buscas.
Otra de las cosas en las que hay que fijarse es siempre en la solvencia del inquilino. En la medida de lo posible hay que alquilar a personas que tengan una buena solvencia económica. Por ejemplo, un puesto fijo, no tenga deudas… De esa manera la probabilidad de impago se reduce de manera importante. No significa que el pago esté al 100% asegurado, pero al menos sí mucho más seguro.
A la hora de realizar el alquiler, es fundamental apostar por un contrato de alquiler lo más completo posible. El contrato de arrendamiento es importante porque en el mismo se recogen todas las condiciones. Si no sabes muy bien cómo hacerlo, puedes contratar los servicios de un profesional. Así podrás evitar posibles problemas en el futuro.
Y por supuesto, te recomendamos contratar los productos de SEAG. A través de su producto de garantía de alquiler podrás tener la protección y seguridad que buscas a la hora de poner en el mercado de alquiler la vivienda. Buena parte de los propietarios ya cuentan con ese producto porque se han dado cuenta de que ofrece muy buenos resultados.
